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Penthouse eco amigable, alberca con multiples areas comunes en exterior MLS-DTU273-2Penthouse eco amigable, alberca con multiples areas comunes en exterior, vistas verdes , ciclopista al mar y Zona Hotelera, en Avenida Coba, en venta Tulum.Departamento, diseñado con vistas y areas verdes, eco amigable, gran alberca con areas comunes en exterior, plaza comercial, hotel y amenidades de lujo, , en Avenida Coba, la avenida principal de Tulum, que te lleva al mar y la famosa zona hotelera.UBICACION PREMIUMSobre Avenida coba, la avenida principal que lleva a la playa y famosa zona hotelera de Tulum, rodeada de hoteles boutique, restaurantes, cafés, galerías y tiendas de diseño original, con el estilo único de Tulum. Ciclopista, 15 minutos hacia la playa, centro turístico y zona hotelera.CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTOVentanas de piso a techo que conectan con terraza y se abren para crear un espacio mas amplio mas amplio para tus reuniones o vivir un estilo de vida interior-exterior con entrada de luz natural y aire fresco.Recamaras con ventana de pared completa y acceso a la terraza. Magnifica entrada de luz natural y circulación de aire.Vistas a areas verdes y la alberca.ECO FRIENDLYAzoteas verdes.Paneles solaresSistema de captación de agua de lluviaPlanta de tratamiento de agua potable y residual.Reforestación con especies autóctonas y huertos orgánicos.Iluminación eco amigable.Electrodomésticos con certificación energética.Centros de reciclaje.Centros de carga para bicis y autos eléctricos.GRAN ALBERCAEl area destacada del desarrollo, amplia alberca con diferentes profundidades y espacios recreativos, sin duda será tu lugar principal de entretenimiento, sendero de piedra que recorre toda la alberca ideal para un paseo entre el agua o jugar con los mas pequeños.Salas lounge sumergidas en la alberca, con fogata, espacios al aire libre para tus reuniones.Area de camastros suspendida, estilo muelle sobre la alberca.Jacuzzi.AMENIDADES Y SERVICIOSYoga / Jardín Zen: Espacio abierto rodeado de naturaleza, terraza con piso de madera.Alberca central y jacuzzi.Area de cabañas.Area de hamacas.Areas verdes y terrazas.Area de fire pits (sillones lounge con fogata central).Gimnasio / Spa / Wellness Center.Salon de spinning.Lounge bar / Cava de vinos.Cafeteria.Sala de lectura.Servicio de concierge.Estacionamiento subterráneo.Bodegas.Plaza ComercialHotel de lujoRENTA TU PROPIEDAD MIENTRAS NO LA USASEste desarrollo cuenta con oficina de administración y rentas vacacionales, tu no mueves un dedo, mientras ellos administran y rentan tu propiedad por ti.INVERSION EN PRE-CONSTRUCCIONDepartamento de lujo en pre-construccion, fecha de entrega Mayo 2022.PRECIOMLS-DTU273Departamento 2 Recamaras 2 Baños 104 m2305,619 USD (6,113,000 MXN Aprox.)MLS-DTU273-1Departamento 2 Recamaras 2 Baños 104 m2296,825 USD (5,916,500 MXN Aprox.)MLS-DTU273-2Penthouse loft 1 Recamara 1 Baño 104 m2245,816 USD (4,916,320 MXN Aprox.)El precio en pesos puede variar de acuerdo al tipo de cambio, ¿Quieres conocer este desarrollo y opciones con características similares?, contáctanos, contamos con las mejores propiedades y acceso al portafolio de las agencias mas reconocidas en la zona, permítenos ayudarte a encontrar la propiedad ideal para ti, tenemos mas de 10 años de experiencia.#Departamentoecoamigablemexico #departamentosgreenmexico #condominiodgreenmexico#MLSDTU273 #Tulum #selvacorealty #avenidacoba #departamentoenventatulum #bienesraicestulum #invierteentulum #bienesraicesmexico #invierteenmexico #inversionistasmexico #inversionestulum #tudepaentulum #departamentostulum #inmueblestulum #inmobiliariatulum #ecofriendlytulum #departamentoecoamigabletulum #bienesraicesecoamigables#pisostulum #pisosenventatulum #catalogodepropiedadestulum
Conoce el concepto del Fraccionamiento "Country Valley", en Tuxtla Gutiérrez y adquiere un Lote de terreno desde 300 m2., que te permitirá vivir en un entorno de exclusividad, seguridad y plusvalía para tu inversión. Desarrollo de 79 Lotes desde 300m2. hasta 700m2. que cuentan con: - CLUB RESIDENCIAL.- Salón de usos múltiples, terrazas, Alberca tipo Infinity, Gimnasio, Cancha de padel tenis y jardines - EQUIPAMIENTO URBANO.- Pórtico de acceso, avenidas y banquetas de concreto, barda perimetral, instalaciones subterráneas, luminarias de led y planta de tratamiento de aguas residuales, áreas verdes - SEGURIDAD.- Caseta de vigilancia con doble acceso, seguridad 24/7, control de acceso y cámaras de vigilancia - OPCIONES ARQUITECTÓNICAS.- Además de la oferta de terrenos, se brinda la opción de diseñarte tu casa, personalizada y con una arquitectura de vanguardia, acorde al Fraccionamiento y al Reglamento Interno de Construcción. *KW REAL Keller Williams Bienes Raíces, D 28 8 S. A. P. I. DE C. V. *Boulevard Belisario Domínguez número 2950, código postal 29060, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, kwreal@kwmexico.mx *El inmueble se encuentra libre de gravamen. *El precio señalado es en pago de contado, no incluye gastos notariales, de avalúo, ni gestoría; sÍ la propiedad desea adquirirse mediante un crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de concepto de crédito y notariales que deberán ser consultados con los promotores de conformidad con los artículos 5, 6 y 7 de la NOM 247. *El inmueble puede adquirirse de la siguiente forma: (Contado, crédito bancario) *Buzón de quejas y sugerencias: kwreal@kwmexico.mx *Número de Registro Contrato de Adhesión: 73-2023, de fecha 5 de enero de 2023. *Aviso de privacidad https://www.kwreal.mx/avisosprivacidad *Precio sujeto a cambio sin previo aviso; consulta disponibilidad y vigencia. *Las imágenes son ilustrativas. EasyBroker ID: EB-FO3310
S. 143m2, Parques del Pedregal, Hermoso Departamento en Venta o Renta, muy amplio, interiores con acabados de lujo, muy iluminado con una vista espectacular y balcones, 2 recamaras (la principal con vestidor y baño, la secundaria solo tiene closets), 2 baños, 2 lugares de estacionamiento, sala, comedor, cocina integral abierta, área de lavado, cuarto de servicio integrado, 2 elevadores y planta de emergencia. Tiene balcón en la sala y las remaras, vigilancia las 24 horas. El edificio cuenta con gimnasio, roof garden común amueblado, terraza con tarja y baños. Mantenimiento $2,181.00 ya incluido en la renta. EasyBroker ID: EB-DD2470
Espacio para oficina en Av. Lomas Verdes.65m2 cuenta con 2 privados, espacio abierto o se pueden ocupar para otros 2 privados más, recepción seguridad privada. Excelente iluminación natural. Muy bien ubicadas. CONTAMOS CON OTROS METRAJES Y UBICACIONES. LLAMA, PREGUNTA Y CONOCELAS. CITAS E INFORMES AL TEL 5552522863, 5586148727 Y 53496383. EasyBroker ID: EB-IB4392
Preventa de departmentos en Light Towers, un complejo vertical privado y exclusivo; diseñado por uno de los grupos más prestigiosos a nivel mundial, "Pininfarina". La torre que estará conformada de 138 departamentos divididos en dos torres con amenidades propias como lobby, piscina, meeting room, terraza y demás atractivos, estará ubicada a escasos metros de la plaza The Harbor y el próximo consulado de USA. Este departamento se caracteriza por sus amplios espacios distribuidos en un nivel con dos habitaciones, una de ellas con terraza privada. La opción es ideal para aquellos inversionistas que deseen adquirir un producto con espacios amplios dentro de una privada con una ubicación estratégica. Avisos *La cuota de mantenimiento se ajustará al momento de escriturar, pudiendo tener una pequeña variación, se informará antes de la escritura. *Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen, cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios, ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de créditos, aranceles notariales y legislación fiscal aplicable. EasyBroker ID: EB-MV4843
Vive una gran experiencia en esta casa única y familiar, con una inigualable vista al lago. Con 20 metros de vista panorámica al lago desde la alberca, terraza en el piso superior con vista al lago y ventanales en todas las recámaras. Sala, comedor, cocina integral abierta, 1/2 baño, cuarto de servicio, área de jardín con alberca y asador con carbón. 3 Recamaras la principal con cama king size y baño completo, 2da recámara con cama king size y un futón, 3er recamara con 2 literas para 6 personas (todas con vista al lago y terraza) estas comparten baño completo. Cuenta con garaje con portón automático con 2 lugares de estacionamiento techado Ubicada sobre una montaña dentro de una zona residencial, subiendo sobre un camino de terracerías hasta una parte alta, encontrarás esta hermosa casa, que te brindara una vista incomparable hacia Valle de Bravo y el lago! Completamente amueblada!!!. EasyBroker ID: EB-KP7320
Terreno residencial con club de playa, canchas deportivas, casa club, ciclopista DLPC207-3Terreno residencial con club de playa, canchas deportivas, casa club, ciclopista a a la playa, area de niños, area de perros, Seguridad, en venta Playa del CarmenResidencial de lujo con acceso al mar y amenidades para toda la familia, espacios de recreación al aire libre, ciclopista al mar, a la venta en Playa del Carmen.LO MEJOR DE DOS MUNDOS XPU-HADesarrollo ubicado en Playa Xpu-Ha, playa de arena blanca y cristalina, situado a 30 minutos del ambiente cosmopolita y vibrante de playa del carmen, y 30 minutos de Tulum, donde la tendencia holistica, natural y los clubes de playa mas increíbles y exclusivos esperan por ti.EL MEJOR PROYECTO RESIDENCIALResidencial privado con infraestructura de calidad y amenidades para los propietarios.Terrenos residenciales con servicios subterráneos. Urbanización de primer nivel con concreto hidráulico y alumbrado publico con paneles solares.Comunidad con lineamientos de construcción. Parques de conservación, con 8,000 m2 de areas verdes permiso para construir hasta 10 metros de altura.Abundante vegetación en camellones.Pet Friendly. Area para perros.Pavimento ecologico semi permeable.ACCESO AL MARPlayas de arena fina y blanca y agua color turquesa te esperan.El residencial contara con accesos controlados y paso a desnivel que permite llegar de forma segura al club de playa en automóvil, bicicleta o caminando.Club de playa privado con servicio de restaurant, mesas, camastros y una de las mejores playas de Riviera Maya.INCREIBLE CASA CLUBLa casa club se encuentra en una manzana de mas de 5,000 m2 de extension, donde podrás caminar por senderos verdes y descubrir diferentes albercas y terrazas, así como un salón de fiestas para que recibas a tus invitados y organices los mejores eventos.Salon para fiestas equipado con aire acondicionado, barra, bar y moderno mobiliario.Estaciones de Asador BBQ.Albercas recreativas y jacuzzis.ACTIVIDADES PARA TODA LA FAMILIA3 tipos de area social: Deportiva, Social y para niños.AMENIDADESAdministration / recepción.Casa club con albercas. area de asoleadero y hamacas, Terraza lounge y area para mascotas.Club deportivo: alberca de nado semiolímpico , alberca recreativa, gimnasio con vapor, regaderas y baños, sendero natural de jogging .Cancha de soccer.Cancha de tennis.Cancha de paddle.Salon de eventos para 50 personas.Area recreativa para ni?os.Alberca para niños y adultos .Terraza, alberca solo para ni?os.Arenero area de juegos para ni?os con reja.Area de asadores.Ciclopista con sendero peatonal hasta la playa .Club de playa con restaurante, snack/bar, albercas, camastros, kids club , deportes acuáticos, area de adultos.
Excelentes oficinas acondicionadas para SPA, DESPACHO, CONSULTORIO, CONSULTORÍA, listas para ocuparse! *CARACTERÍSTICAS -excelente iluminación -1 lugar de estacionamiento -vigilancia las 24 hrs -elevador -medio baño privado y baños públicos por piso -cada oficina cuenta con distribución diferente -7 oficinas disponibles en total (3ro, 6to, 7mo y 8vo piso) -acceso rápido a vías principales (Insurgentes, Álvaro Obregón, Monterrey, Yucatán) **APROVECHA ESTA OPORTUNIDAD, EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE LA CDMX!. EasyBroker ID: EB-MH8017
Se vende casa en fraccionamiento KARINA en Lomas de Angelópolis con excelentes acabados , diseño moderno y excelente ubicación y cercanía a todos tipo de servicios, desde supermercados y cines, hasta centros comerciales, restaurantes, escuelas y más. DESCRIPCIÓN: Planta Baja: - Estacionamiento para dos vehículos. - Recibidor. - Sala. - Comedor. - Medio baño. - Cocina con barra desayunador. - Terraza. - Jardín. - Cuarto de lavado. Planta 1: - Recámara secundaria con baño completo y closet. - Recámara secundaria con baño completo y closet. - Recámara principal con closet vestidor y baño completo. Planta 2: - Family Room. - Medio baño. - Terraza - Roof Top. “Se entrega en Abril de este Año”. *Precios y disponibilidad sujetos a cambios in previo aviso. EasyBroker ID: EB-MN0584
Terreno Comercial en Venta ubicado a unos metros de Av 5 de febrero con flujo vehicular alto, APROVECHA ya la renovación de esta avenida le dará mas plusvalía a esta popiedad que cuenta con una barda perimetral de block gris acabado aparente de 20 x 15 cms de espesor y portón de metal. Se colocó piso de concreto pre-mezclado con acero de refuerzo y con registros de inspección a 25cms de espesor. Se tiene un medio baño y una construcción para oficina de 28m terreno amplio que cuenta con agua potable,drenaje y alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, calle con banquetas y guarniciones de concreto, red telefónica, gas estacionario, red de cable. El terreno queda a solo 3.00km del centro de la ciudad, a unos metros de avenida principal 5 de febrero, y cercanía con centros comerciales, hoteles, supermercados, hospitales, canchas deportivas,escuelas, bancos y comunidades habitacionales. Totalmente urbanizado, es una zona de alto potencial para comercio!!! * PRECIO SUJETO A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. *EL PRECIO ES MAS IMPUESTOS Y GASTOS DE ESCRITURACION *AVISO DE PRIVACIDAD, ASI COMO QUEJAS, SUGERENCIAS Y MÁS ESTAN EN NUESTRO SITIO WEB. Llamanos y agenda una cita para conocer la ubicación y sus ventajas... EasyBroker ID: EB-NI1153
SE VENDE CASA NUEVA EN PRIVADA COMERCIAL CHAPULTEPEC . CON BONITOS ACABADOS CON CASETA DE SEGURIDAD EN LA ENTRADA. PRECIO VENTA $ 7,390,000 MAS GASTOS DE ESCRITURA. 3 Recamaras 2.5 Baños 1 Sala en primera planta y Antesala en segunda planta Comedor Cocina Integral / Isla con Cuarzo Area de lavado,Secado y Area de tarja y Almacenamiento. Estacionamiento para 2 carros Amplio Patio Terreno 280 m2 Construccion 316 m2 Informes para citas 646 1324980 646 2608673. EasyBroker ID: EB-MK2527
Yucatán Country Club, es un exclusivo desarrollo residencial enmarcado por el majestuoso Golf Course “EL JAGUAR” catalogado como el mejor campo de golf de Latinoamérica. Más de 350 hectáreas donde la naturaleza, exquisito paisajismo, fauna, lagos y cenotes naturales se complementan para hacer de esta comunidad uno de los mejores lugares para vivir. Dentro del YCC conviven diversas privadas con conceptos únicos y particulares. PRIVADA OASIS tiene el concepto de Water Park y es la preferida de las familias ya que cuenta con amenidades para disfrutar como: - Albercas - 2 Canchas de padel - Palapa para eventos - Area de asadores - Pérgolas con camastros - Baños para hombre y mujeres - Juegos para niños - Control de acceso y seguridad 24/7. EasyBroker ID: EB-MX1414
Departamento Penthouse de 3 habitaciones con acabados de lujo y detalles únicos, que harán sentirte en un ambiente relajado para disfrutar en familia. Vive en un entorno que logró a la perfección el verdadero significado de exclusividad. PENTHOUSE JR CATENA Desde $4,360,502 Construcción: 184m2 PENTHOUSE SR CATENA Desde $6,102,418 Construcción: 232m2 Exclusivo desarrollo que cuenta con 87 departamentos divididos en 7 torres, de 12 y 13 departamentos por torre. 87 hermosos Departamentos, rodeados de exclusivas Áreas Verdes, excelente ubicación. Diseño exclusivo: Departamentos diseñados por Artigas Arquitectos, en donde el lujo destaca por su buen gusto con espacios especialmente cuidados para dar amplitud y armonía a tu nuevo hogar. Cualidades: - Piso de Marmol - Cocina Integral con electrodomésticos Teka - Closets Importados - Elevador - Cancelería de Aluminio Verde - Muchas cosas más por descubrir - Bodega - 2 Estacionamientos techados Amenidades: - Ludoteca - Gimnasio - Alberca - Seguridad 24/7 - Más de 2,000 m2 de áreas verdes ¡Entrega Inmediata!. EasyBroker ID: EB-HD9461
OPORTUNIDAD DE LOCAL COMERCIAL DE 1100 M2 UBICADO EN PLAZA COMERCIAL- Se renta por m2 o completo según necesidades del giro. -Precio por m2 $250mnx -Precio completo $275,000,000 acabados de lujo, con terrazas dotando al lugar unas espectaculares vistas panorámicas, Ideal para franquicias, como gimnasios, restaurantes, clínicas y consultorios, bancos, mensajerías, ya que se encuentra en zona comercial de nivel socioeconómico alto. Con área de estacionamiento techado para 100 autos promedio, con servicio de valet parking. Vigilancia 24/7, circuito cerrado de TV con alarma conectada a las autoridades. Con preparación hidráulica y sanitaria para adaptarlo a las necesidades del negocio. Internet wi-fi gratis en áreas comunes. -Local de 1100 m2 con acabados de lujo. -Servicio de internet en áreas comunes -Con elevadores. sanitarios, terrazas, vistas panorámicas. -Con estacionamiento para 100 autos. -Con preparación hidráulica y sanitaria lista para adaptarla a las necesidades del negocio. -Con preparación para medidores de CFE. -Se pueden hacer divisiones en local según necesidades. #puebla #renta #localrenta #tezihuatlanpuebla #localcomercial #rentaporm2 #plazacomercial #corporativo #empresa #supplyinmobiliaria. EasyBroker ID: EB-IV6414
Se Renta Oficina en el Centro de Querétaro, a media cuadra de Av. Constituyentes 185m2 Ideal para oficinas y capacitaciones Renta $23,000 + IVA Excelente ubicación a unos pasos de la Alameda Asesora: Lourdes González WhatsApp ECG: 8134022588 Teléfono ECG: (81)8192 2735. EasyBroker ID: EB-NG0695
ESTRENA HOGAR EN UN DESARROLLO NUEVO CON UNA GRAN UBICACIÓN, ZONA CON TODOS LOS SERVICIOS A UNOS PASOS, PLAZAS, ESCUELAS Y HOSPITALES, EL EDIFICIO TIENE CELDAS SOLARES Y CALENTADOR DE GAS SOLAR ADEMAS UN PARQUE A UN COSTADO PARA HACER EJERCICIO Y DISFRUTAR; FUNCIONAL DEPTO MUY ILUMINADO GENEROSOS ESPACIOS, LA ESTANCIA CUENTA CON AMPLIO BALCÓN, COCINA INTEGRAL; ESPACIOSAS RECAMARAS CON MODERNOS ACABADOS, CUENTA CON UN LUGAR DE ESTACIONAMIENTO, ELEVADOR, UBICADO EN QUINTO PISO, ADEMAS CUENTA CON UN SALÓN DE USOS MÚLTIPLES POR PISO Y VIGILANCIA LAS 24 HORAS. ATENCIÓN INMEDIATA Y WHATS 55-2300-1663. EasyBroker ID: EB-MX6792
Penthouse eco amigable, alberca con multiples areas comunes en exterior MLS-DTU273-2Penthouse eco amigable, alberca con multiples areas comunes en exterior, vistas verdes , ciclopista al mar y Zona Hotelera, en Avenida Coba, en venta Tulum.Departamento, diseñado con vistas y areas verdes, eco amigable, gran alberca con areas comunes en exterior, plaza comercial, hotel y amenidades de lujo, , en Avenida Coba, la avenida principal de Tulum, que te lleva al mar y la famosa zona hotelera.UBICACION PREMIUMSobre Avenida coba, la avenida principal que lleva a la playa y famosa zona hotelera de Tulum, rodeada de hoteles boutique, restaurantes, cafés, galerías y tiendas de diseño original, con el estilo único de Tulum. Ciclopista, 15 minutos hacia la playa, centro turístico y zona hotelera.CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTOVentanas de piso a techo que conectan con terraza y se abren para crear un espacio mas amplio mas amplio para tus reuniones o vivir un estilo de vida interior-exterior con entrada de luz natural y aire fresco.Recamaras con ventana de pared completa y acceso a la terraza. Magnifica entrada de luz natural y circulación de aire.Vistas a areas verdes y la alberca.ECO FRIENDLYAzoteas verdes.Paneles solaresSistema de captación de agua de lluviaPlanta de tratamiento de agua potable y residual.Reforestación con especies autóctonas y huertos orgánicos.Iluminación eco amigable.Electrodomésticos con certificación energética.Centros de reciclaje.Centros de carga para bicis y autos eléctricos.GRAN ALBERCAEl area destacada del desarrollo, amplia alberca con diferentes profundidades y espacios recreativos, sin duda será tu lugar principal de entretenimiento, sendero de piedra que recorre toda la alberca ideal para un paseo entre el agua o jugar con los mas pequeños.Salas lounge sumergidas en la alberca, con fogata, espacios al aire libre para tus reuniones.Area de camastros suspendida, estilo muelle sobre la alberca.Jacuzzi.AMENIDADES Y SERVICIOSYoga / Jardín Zen: Espacio abierto rodeado de naturaleza, terraza con piso de madera.Alberca central y jacuzzi.Area de cabañas.Area de hamacas.Areas verdes y terrazas.Area de fire pits (sillones lounge con fogata central).Gimnasio / Spa / Wellness Center.Salon de spinning.Lounge bar / Cava de vinos.Cafeteria.Sala de lectura.Servicio de concierge.Estacionamiento subterráneo.Bodegas.Plaza ComercialHotel de lujoRENTA TU PROPIEDAD MIENTRAS NO LA USASEste desarrollo cuenta con oficina de administración y rentas vacacionales, tu no mueves un dedo, mientras ellos administran y rentan tu propiedad por ti.INVERSION EN PRE-CONSTRUCCIONDepartamento de lujo en pre-construccion, fecha de entrega Mayo 2022.PRECIOMLS-DTU273Departamento 2 Recamaras 2 Baños 104 m2305,619 USD (6,113,000 MXN Aprox.)MLS-DTU273-1Departamento 2 Recamaras 2 Baños 104 m2296,825 USD (5,916,500 MXN Aprox.)MLS-DTU273-2Penthouse loft 1 Recamara 1 Baño 104 m2245,816 USD (4,916,320 MXN Aprox.)El precio en pesos puede variar de acuerdo al tipo de cambio, ¿Quieres conocer este desarrollo y opciones con características similares?, contáctanos, contamos con las mejores propiedades y acceso al portafolio de las agencias mas reconocidas en la zona, permítenos ayudarte a encontrar la propiedad ideal para ti, tenemos mas de 10 años de experiencia.#Departamentoecoamigablemexico #departamentosgreenmexico #condominiodgreenmexico#MLSDTU273 #Tulum #selvacorealty #avenidacoba #departamentoenventatulum #bienesraicestulum #invierteentulum #bienesraicesmexico #invierteenmexico #inversionistasmexico #inversionestulum #tudepaentulum #departamentostulum #inmueblestulum #inmobiliariatulum #ecofriendlytulum #departamentoecoamigabletulum #bienesraicesecoamigables#pisostulum #pisosenventatulum #catalogodepropiedadestulum
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