Inicia sesión en tu cuenta para revisar los avisos que has gestionado, explorar tus favoritos, consultar las búsquedas guardadas y más.
DEPARTAMENTO EN VENTA CON ROOF GARDEN EN RESIDENCIAL LA VISTA , QUERETARO, QRO. Disfruta de una vida tranquila, segura y rodeada de la naturaleza en la Vista Residencial ,Querétaro , Qro. Es el lugar perfecto para ti ; ya que te ofrece servicios premium ; garantizando la seguridad de sus residentes con acceso controlado . Su baja densidad permite total armonía en un impresionante parque de 4.1 hectáreas, que incluye un lago, brindando a los residentes una gran oportunidad para disfrutar de la naturaleza y realizar actividades al aire libre. El parque cuenta con senderos para caminar, áreas de picnic, juegos infantiles y una gran variedad de vida silvestre. 128 m2 Habitables / 19 m2 de Terraza/ 59 m2 de Roof Garden / 6m2 de bodega 3 Recámaras 3 Baños Completos y medio baño Iluminación y audio inteligente controlado por voz y preparación para cortinas inteligentes . Cocina equipada Comedor Sala Terraza 2 cajones de estacionamiento AMENIDADES Zona Zen (Zona Arbolada con Camino de Agua) Jardineras de Lectura (15) Sala de Proyección (Cine) Área de Fogatero Área de Asadores (4) Salón de Usos Multiples Roof Garden para Reuniones o Eventos Roof Gardens Privados (12) Alberca Climatizada Área de Asoleadero Carrito de Compras (2) Bodegas Privadas Renta de Bodegas Elevadores (2) Pregunta por precio y disponibilidad de Departamento de acuerdo a la ubicación. *Aviso de privacidad, así como quejas, sugerencias y más están disponibles en nuestro sitio web. *Precio sujeto a cambios sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-MV1817
T. 120m2, C. 183m2, Las Ámericas Ecatepec, Preciosa Casa en Venta la propiedad tiene una excelente ampliación que le permite tener buenos espacios y acabados. La propiedad cuenta con 4 recamaras (principal con balcón), 3 baños completos, medio baño de visitas, 1 lugar de estacionamiento, terraza/roofgarden, sala, cocina, comedor, sala de TV, bodega, cuarto de servicio y un local comercial. EasyBroker ID: EB-FC9140
Hermosa casa con amplios espacios en fraccionamiento Arboledas de San Javier 3ra sección, sobre Blvd. Colosio y conectando rápidamente con los principales puntos de la ciudad. Cercanía con hospitales, escuelas, restaurantes, gimnasios, farmacias, bares, entre otros. - Planta baja: Cochera para 1 auto, sala, comedor, cocina equipada con alacena y desayunador, estudio, medio baño y patio. - Primer nivel: Recámara principal con vestidor y baño con jacuzzi, 3 recámaras secundarias y baño compartido. - Segundo nivel: Cuarto de servicio con baño y cuarto de lavado. EasyBroker ID: EB-ML2582
En Bloom Maya Residencial Tulum respetamos y cuidamos el medio ambiente. Por eso, desde la concepción arquitectónica del proyecto creamos un desarrollo sustentable para obtener la certificación EDGE de GBCI (Green Building Certification Inc.), que consiste en diseñar nuestras instalaciones de manera responsable e interdisciplinaria con el menor consumo de energía, y agua dejando la menor huella ambiental posible en una de las selvas más enigmáticas del mundo al utilizar materiales inocuos para el planeta y los usuarios. Amplios baños diseñados en función del entorno. Estas habitaciones irradian frescura con sus materiales y colores que se mezclan entre sí, a la vez que son elegantes y funcionales. El equilibrio y la proporción en sus suelos de mármol, las duchas de lluvia, los lavabos de roca volcánica negra, los espejos y los muebles de madera de Tzalam, hacen de estas habitaciones un espacio exclusivo. Cada apartamento dispone de una pequeña piscina de hidromasaje con acabado chukum en sus amplias terrazas. Podrá completar la decoración del apartamento con muebles de diseño curados para una estancia inigualable. Gestionando un apartamento de alquiler vacacional no sólo conservará las condiciones idóneas de la finca para que la utilice cuando lo decida, sino que obtendrá una rentabilidad muy atractiva. Contamos con un socio estratégico que gestionará íntegramente la finca para que usted no se preocupe nunca de la promoción ni de la gestión. In Bloom Maya Residential Tulum we respect and care for the environment. That s why, from the architectural conception of the project we created a sustainable development to obtain the EDGE certification by GBCI (Green Building Certification Inc.), which is to design our facilities responsibly and in an interdisciplinary way with the least energy, and water consumption leaving the least environmental footprint possible in one of the most enigmatic jungles of the world by using materials that are harmless for the planet and the users. Spacious bathrooms designed according to the surrounding area. These rooms radiate freshness with their materials and colors that blend together, while being elegant and functional. The balance and proportion in their marble floors, rain shower heads, black volcanic rock sinks, Tzalam wood mirrors and furniture, make these rooms an exclusive space. Every apartment has a small hydromassage pool with chukum finish in their large terraces. You will be able to add to the apartment's decoration by getting designer furniture curated for an unparalleled stay. By managing a vacation RENTAL apartment you will not only preserve the ideal conditions of the estate for you to use it when you decide to do so, but also you will obtain a highly attractive return on investment. We have a strategic partner that will fully manage the estate so that you won’t ever worry about promoting or managing. EasyBroker ID: EB-HO5144
Oficina en renta, excelente ubicación entre Insurgentes Sur y Durango y accesible a todos los medios de transporte. Iluminada, ubicada en primer piso, de 21 metros, vista exterior. Baño propio independiente de la oficina. Medidor de luz independiente. El servicio bimestral del agua es de aproximadamente 500 pesos. El edificio es de cuatro pisos únicamente, a prueba de temblores. Es muy seguro, tanto el edificio, como su entrada, como cada oficina, cuentan con sistema de vigilancia. Cuenta con elevador. El horario es de 8 am a 9 pm de lunes a viernes y sábado hasta las 2 pm (fuera de estos horarios el edificio permanece cerrado). Restricciones, no se aceptan los siguientes giros: alimentos, seguridad privada, partidos políticos, abogados. EasyBroker ID: EB-HA1013
Hermosa residencia en venta en Fraccionamiento Valle de los Senderos 3 recámaras 3.5 baños Sala, comedor Cocina Cuarto de lavado Jardín con asador Terraza con increíble vista al área de reserva Estacionamiento para 3 autos Acabados de lujo Valle de Senderos cuanta con: Club de Playa 2 restaurantes Viñedos Caballerizas Área de reserva ecológica Seguridad las 24 horas los 7 días de la semana A 5 minutos del Centro de San Miguel de Allende. EasyBroker ID: EB-JU9422
Cuenta en planta de acceso con sala, comedor, cocina con cubiertas de granito y diseño de plafón, estudio, baño completo. En sótano cuenta con salón de juegos, sala de cine, estudio, baño completo, cuarto de lavado y jardín. En planta alta cuenta con 3 recámaras, cada una con su baño completo y vestidor, la principal con tina de hidromasaje. Roof garden con área techada y piso. Toda la casa tiene una espectacular vista panorámica. EasyBroker ID: EB-LD6333
EP0321D/4 Informes: Eduardo Pacheco 33 3167 8815 *Precio y condiciones sujetos a cambio sin previo aviso Magnifica Residencia en venta Zotogrande. Zona de Gran Plusvalía y Exclusividad, 1,031 Mts. de Terreno 1,047 Mts. de Construccion Amplios e iluminados espacios confort en cada una de sus áreas, hermosa terraza con enorme jardín interior con alberca y una vista hermosa. La residencia cuenta con 4 recamaras con baño y vestidor cada una, estar de TV, un estudio con opción a convertirse en una quinta recamara, sala, comedor, cocina equipada. Enorme cuarto de juegos en el sótano. 2 cuartos de servicio con baño, área de lavandería y cochera techada para 6 autos y 4 descubiertos Cochera techada para 8 autos cómodamente estacionados Diseño vanguardista Amenidades: casa club con alberca,canchas de tenis y gimnasio vigilancia extrema 24 hrs. Informes: Eduardo Pacheco 33 3167 8815. EasyBroker ID: EB-AT8816
SE VENDE hotelito en Tulum Ubicado en LA VELETA a 100 m de la Av. Tulum y 200 m de Av. Kukulkán 7 unidades independientes 3 de ellas con cocina & 4 habitaciones sencillas Terreno de 653 m2 Construcción 370 m2 Alberca privada Historial de rentas y 4.8 estrellas en plataformas hoteleras/vacacionales Actualmente funcionando Precio: $680,000 USD --------------------------------------------------------- Hotelito for sale in Tulum Located in LA VELETA 100 m from Tulum Av. and 200 m from Kukulkan Av. 7 independent units 3 of them with kitchen & 4 single rooms. 653 sq. mt. of land Construction 370 m2 Private pool Rental history and 4.8 stars on hotel/vacation platforms. Currently operating Price: $680,000 USD. EasyBroker ID: EB-NI5339
Departamento interior con excelente iluminación, ubicado en 4to piso de un edificio con elevador. 58.55 m2 habitables distribuidos en: Sala - comedor Cocina integral abierta Área de lavado 2 recamaras 1 baño completo Medio baño de visitas 1 estacionamiento en batería Gas Natural Areas comunes de espacimiento: Explanadas al aire libre Cancha de usos multiples Juegos infantiles Desarrollo Pet Friendly A espaldas de Costco San Antonio y Exhibimex, rodeado de comercios, gimnasios y vías de acceso. EasyBroker ID: EB-MR2092
La casa consta de dos niveles y un subnivel. En la planta baja Sala, comedor y cocina equipada con lugar para antecomedor. Estudio y medio baño de visitas. En la planta alta tres recamaras. La recamara principal con clóset y baño completo. Las otras dos recamaras con clóset cada una y comparten baño completo. En el subnivel área de lavado, cuarto de servicio con baño completo, bodega, patio y cochera para tres automóviles. EasyBroker ID: EB-NA9267
¡Venta de Penthouse en Torre Peninsula! Torre Península se caracteriza por su cotizada ubicación frente a la paya dentro de la Zona Hotelera de Cancún a solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional. El departamento se encuentra totalmente amueblado con la siguiente distribución: Construcción: 420 mts 5 Recamaras 5 Baños completos 1 1/2 Baño para visitas Sala Comedor Cocina Integral Amueblado Dos niveles Aire Central Balcones con vista al mar caribe Área de lavado Amenidades: Playa Frente al Mar con Camastros Alberca Infinity y Asoleadero frente al Mar Área de Asadores Gimnasio Baños, Spa y Salas de Masaje Cine Bar 2 Lobby 2 Elevadores. Seguridad 24/7. Método de pago: Créditos bancarios Recursos Propios **Los precios y disponibilidad están sujetos a cambio sin previo aviso**. EasyBroker ID: EB-MZ7092
TRASPASO DE LOS MEJORES LOCALES DE ARTESANÍAS EN TEPOZTLAN, sobre la avenida principal que va hacia la pirámide del Tepozteco, incluye toda la mercancía nacional e internacional, clientela frecuente desde hace 8 años, ganancias seguras garantizadas, contacto con proveedores exclusivos, ¡te vas a enamorar, ven a conocerlo!. EasyBroker ID: EB-FH1527
Casa en Renta de un solo nivel ubicado en una privada con áreas comunes y cercano a Plaza Real, Av. Concordia, Av. Periférica Norte, Av. Aviación y Plaza Zentralia. La casa es de un solo nivel y cuenta con los siguientes espacios: Sala Comedor Cocina integral Área de Lavado techada Recámara principal con baño completo y closet vestidor 2 recámaras secundarias con closet 1 baño completo Estacionamiento para 2 vehículos Closet de blancos La casa se encuentra en una privada que cuenta con áreas verdes, palapa, alberca, área de juegos infantiles y cancha de tenis. Requisitos para arrendamiento: Mes de renta por adelantado Mes de deposito Contrato por un año. EasyBroker ID: EB-KF5958
amplia residencia en la colonia Monraz, frente a un hermoso parque. Cuenta con 4 recamaras con baño cada una, la recamara principal con vestidor y jacuzzi, también cuanta con 2 oficinas, sala de t.v., sala comedor, con acceso a una cómoda terraza, cocina integral, un hermoso jardín, estacionamiento para 6 autos. EasyBroker ID: EB-BL6264
DEPARTAMENTO EN VENTA CON ROOF GARDEN EN RESIDENCIAL LA VISTA , QUERETARO, QRO. Disfruta de una vida tranquila, segura y rodeada de la naturaleza en la Vista Residencial ,Querétaro , Qro. Es el lugar perfecto para ti ; ya que te ofrece servicios premium ; garantizando la seguridad de sus residentes con acceso controlado . Su baja densidad permite total armonía en un impresionante parque de 4.1 hectáreas, que incluye un lago, brindando a los residentes una gran oportunidad para disfrutar de la naturaleza y realizar actividades al aire libre. El parque cuenta con senderos para caminar, áreas de picnic, juegos infantiles y una gran variedad de vida silvestre. 128 m2 Habitables / 19 m2 de Terraza/ 59 m2 de Roof Garden / 6m2 de bodega 3 Recámaras 3 Baños Completos y medio baño Iluminación y audio inteligente controlado por voz y preparación para cortinas inteligentes . Cocina equipada Comedor Sala Terraza 2 cajones de estacionamiento AMENIDADES Zona Zen (Zona Arbolada con Camino de Agua) Jardineras de Lectura (15) Sala de Proyección (Cine) Área de Fogatero Área de Asadores (4) Salón de Usos Multiples Roof Garden para Reuniones o Eventos Roof Gardens Privados (12) Alberca Climatizada Área de Asoleadero Carrito de Compras (2) Bodegas Privadas Renta de Bodegas Elevadores (2) Pregunta por precio y disponibilidad de Departamento de acuerdo a la ubicación. *Aviso de privacidad, así como quejas, sugerencias y más están disponibles en nuestro sitio web. *Precio sujeto a cambios sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-MV1817
T. 120m2, C. 183m2, Las Ámericas Ecatepec, Preciosa Casa en Venta la propiedad tiene una excelente ampliación que le permite tener buenos espacios y acabados. La propiedad cuenta con 4 recamaras (principal con balcón), 3 baños completos, medio baño de visitas, 1 lugar de estacionamiento, terraza/roofgarden, sala, cocina, comedor, sala de TV, bodega, cuarto de servicio y un local comercial. EasyBroker ID: EB-FC9140
Hermosa casa con amplios espacios en fraccionamiento Arboledas de San Javier 3ra sección, sobre Blvd. Colosio y conectando rápidamente con los principales puntos de la ciudad. Cercanía con hospitales, escuelas, restaurantes, gimnasios, farmacias, bares, entre otros. - Planta baja: Cochera para 1 auto, sala, comedor, cocina equipada con alacena y desayunador, estudio, medio baño y patio. - Primer nivel: Recámara principal con vestidor y baño con jacuzzi, 3 recámaras secundarias y baño compartido. - Segundo nivel: Cuarto de servicio con baño y cuarto de lavado. EasyBroker ID: EB-ML2582
En Bloom Maya Residencial Tulum respetamos y cuidamos el medio ambiente. Por eso, desde la concepción arquitectónica del proyecto creamos un desarrollo sustentable para obtener la certificación EDGE de GBCI (Green Building Certification Inc.), que consiste en diseñar nuestras instalaciones de manera responsable e interdisciplinaria con el menor consumo de energía, y agua dejando la menor huella ambiental posible en una de las selvas más enigmáticas del mundo al utilizar materiales inocuos para el planeta y los usuarios. Amplios baños diseñados en función del entorno. Estas habitaciones irradian frescura con sus materiales y colores que se mezclan entre sí, a la vez que son elegantes y funcionales. El equilibrio y la proporción en sus suelos de mármol, las duchas de lluvia, los lavabos de roca volcánica negra, los espejos y los muebles de madera de Tzalam, hacen de estas habitaciones un espacio exclusivo. Cada apartamento dispone de una pequeña piscina de hidromasaje con acabado chukum en sus amplias terrazas. Podrá completar la decoración del apartamento con muebles de diseño curados para una estancia inigualable. Gestionando un apartamento de alquiler vacacional no sólo conservará las condiciones idóneas de la finca para que la utilice cuando lo decida, sino que obtendrá una rentabilidad muy atractiva. Contamos con un socio estratégico que gestionará íntegramente la finca para que usted no se preocupe nunca de la promoción ni de la gestión. In Bloom Maya Residential Tulum we respect and care for the environment. That s why, from the architectural conception of the project we created a sustainable development to obtain the EDGE certification by GBCI (Green Building Certification Inc.), which is to design our facilities responsibly and in an interdisciplinary way with the least energy, and water consumption leaving the least environmental footprint possible in one of the most enigmatic jungles of the world by using materials that are harmless for the planet and the users. Spacious bathrooms designed according to the surrounding area. These rooms radiate freshness with their materials and colors that blend together, while being elegant and functional. The balance and proportion in their marble floors, rain shower heads, black volcanic rock sinks, Tzalam wood mirrors and furniture, make these rooms an exclusive space. Every apartment has a small hydromassage pool with chukum finish in their large terraces. You will be able to add to the apartment's decoration by getting designer furniture curated for an unparalleled stay. By managing a vacation RENTAL apartment you will not only preserve the ideal conditions of the estate for you to use it when you decide to do so, but also you will obtain a highly attractive return on investment. We have a strategic partner that will fully manage the estate so that you won’t ever worry about promoting or managing. EasyBroker ID: EB-HO5144
Oficina en renta, excelente ubicación entre Insurgentes Sur y Durango y accesible a todos los medios de transporte. Iluminada, ubicada en primer piso, de 21 metros, vista exterior. Baño propio independiente de la oficina. Medidor de luz independiente. El servicio bimestral del agua es de aproximadamente 500 pesos. El edificio es de cuatro pisos únicamente, a prueba de temblores. Es muy seguro, tanto el edificio, como su entrada, como cada oficina, cuentan con sistema de vigilancia. Cuenta con elevador. El horario es de 8 am a 9 pm de lunes a viernes y sábado hasta las 2 pm (fuera de estos horarios el edificio permanece cerrado). Restricciones, no se aceptan los siguientes giros: alimentos, seguridad privada, partidos políticos, abogados. EasyBroker ID: EB-HA1013
Hermosa residencia en venta en Fraccionamiento Valle de los Senderos 3 recámaras 3.5 baños Sala, comedor Cocina Cuarto de lavado Jardín con asador Terraza con increíble vista al área de reserva Estacionamiento para 3 autos Acabados de lujo Valle de Senderos cuanta con: Club de Playa 2 restaurantes Viñedos Caballerizas Área de reserva ecológica Seguridad las 24 horas los 7 días de la semana A 5 minutos del Centro de San Miguel de Allende. EasyBroker ID: EB-JU9422
Cuenta en planta de acceso con sala, comedor, cocina con cubiertas de granito y diseño de plafón, estudio, baño completo. En sótano cuenta con salón de juegos, sala de cine, estudio, baño completo, cuarto de lavado y jardín. En planta alta cuenta con 3 recámaras, cada una con su baño completo y vestidor, la principal con tina de hidromasaje. Roof garden con área techada y piso. Toda la casa tiene una espectacular vista panorámica. EasyBroker ID: EB-LD6333
EP0321D/4 Informes: Eduardo Pacheco 33 3167 8815 *Precio y condiciones sujetos a cambio sin previo aviso Magnifica Residencia en venta Zotogrande. Zona de Gran Plusvalía y Exclusividad, 1,031 Mts. de Terreno 1,047 Mts. de Construccion Amplios e iluminados espacios confort en cada una de sus áreas, hermosa terraza con enorme jardín interior con alberca y una vista hermosa. La residencia cuenta con 4 recamaras con baño y vestidor cada una, estar de TV, un estudio con opción a convertirse en una quinta recamara, sala, comedor, cocina equipada. Enorme cuarto de juegos en el sótano. 2 cuartos de servicio con baño, área de lavandería y cochera techada para 6 autos y 4 descubiertos Cochera techada para 8 autos cómodamente estacionados Diseño vanguardista Amenidades: casa club con alberca,canchas de tenis y gimnasio vigilancia extrema 24 hrs. Informes: Eduardo Pacheco 33 3167 8815. EasyBroker ID: EB-AT8816
SE VENDE hotelito en Tulum Ubicado en LA VELETA a 100 m de la Av. Tulum y 200 m de Av. Kukulkán 7 unidades independientes 3 de ellas con cocina & 4 habitaciones sencillas Terreno de 653 m2 Construcción 370 m2 Alberca privada Historial de rentas y 4.8 estrellas en plataformas hoteleras/vacacionales Actualmente funcionando Precio: $680,000 USD --------------------------------------------------------- Hotelito for sale in Tulum Located in LA VELETA 100 m from Tulum Av. and 200 m from Kukulkan Av. 7 independent units 3 of them with kitchen & 4 single rooms. 653 sq. mt. of land Construction 370 m2 Private pool Rental history and 4.8 stars on hotel/vacation platforms. Currently operating Price: $680,000 USD. EasyBroker ID: EB-NI5339
Departamento interior con excelente iluminación, ubicado en 4to piso de un edificio con elevador. 58.55 m2 habitables distribuidos en: Sala - comedor Cocina integral abierta Área de lavado 2 recamaras 1 baño completo Medio baño de visitas 1 estacionamiento en batería Gas Natural Areas comunes de espacimiento: Explanadas al aire libre Cancha de usos multiples Juegos infantiles Desarrollo Pet Friendly A espaldas de Costco San Antonio y Exhibimex, rodeado de comercios, gimnasios y vías de acceso. EasyBroker ID: EB-MR2092
Residencia de lujo en venta Acabados premium Equipada con cocina integral Vestidores Climas Preparaciones para alarma, cámaras y video Alberca Amplios y funcionales espacios. EasyBroker ID: EB-KP1488
La casa consta de dos niveles y un subnivel. En la planta baja Sala, comedor y cocina equipada con lugar para antecomedor. Estudio y medio baño de visitas. En la planta alta tres recamaras. La recamara principal con clóset y baño completo. Las otras dos recamaras con clóset cada una y comparten baño completo. En el subnivel área de lavado, cuarto de servicio con baño completo, bodega, patio y cochera para tres automóviles. EasyBroker ID: EB-NA9267
¡Venta de Penthouse en Torre Peninsula! Torre Península se caracteriza por su cotizada ubicación frente a la paya dentro de la Zona Hotelera de Cancún a solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional. El departamento se encuentra totalmente amueblado con la siguiente distribución: Construcción: 420 mts 5 Recamaras 5 Baños completos 1 1/2 Baño para visitas Sala Comedor Cocina Integral Amueblado Dos niveles Aire Central Balcones con vista al mar caribe Área de lavado Amenidades: Playa Frente al Mar con Camastros Alberca Infinity y Asoleadero frente al Mar Área de Asadores Gimnasio Baños, Spa y Salas de Masaje Cine Bar 2 Lobby 2 Elevadores. Seguridad 24/7. Método de pago: Créditos bancarios Recursos Propios **Los precios y disponibilidad están sujetos a cambio sin previo aviso**. EasyBroker ID: EB-MZ7092
TRASPASO DE LOS MEJORES LOCALES DE ARTESANÍAS EN TEPOZTLAN, sobre la avenida principal que va hacia la pirámide del Tepozteco, incluye toda la mercancía nacional e internacional, clientela frecuente desde hace 8 años, ganancias seguras garantizadas, contacto con proveedores exclusivos, ¡te vas a enamorar, ven a conocerlo!. EasyBroker ID: EB-FH1527
Casa en Renta de un solo nivel ubicado en una privada con áreas comunes y cercano a Plaza Real, Av. Concordia, Av. Periférica Norte, Av. Aviación y Plaza Zentralia. La casa es de un solo nivel y cuenta con los siguientes espacios: Sala Comedor Cocina integral Área de Lavado techada Recámara principal con baño completo y closet vestidor 2 recámaras secundarias con closet 1 baño completo Estacionamiento para 2 vehículos Closet de blancos La casa se encuentra en una privada que cuenta con áreas verdes, palapa, alberca, área de juegos infantiles y cancha de tenis. Requisitos para arrendamiento: Mes de renta por adelantado Mes de deposito Contrato por un año. EasyBroker ID: EB-KF5958
amplia residencia en la colonia Monraz, frente a un hermoso parque. Cuenta con 4 recamaras con baño cada una, la recamara principal con vestidor y jacuzzi, también cuanta con 2 oficinas, sala de t.v., sala comedor, con acceso a una cómoda terraza, cocina integral, un hermoso jardín, estacionamiento para 6 autos. EasyBroker ID: EB-BL6264