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Esta residencia es moderna e iluminada, como nueva! . Cuenta con finos y exclusivos acabados, fina c carpintería, madera en pisos y mármoles. . Todas las áreas sociales se integran a la terraza techada-cerrada y al jardín. Planta baja: Iluminado recibidor recibidor de doble altura Recamara de visitas con baño completo Baño de visitas Sala de TV Sala con chimenea Comedor Moderna cocina integral con electrodomésticos de lujo. 3 refigeradores de vino Terraza techada y cerrada Jardin Planta Alta: Recamara principal con baño y amplio vestidor Dos recamaras junio con baño y vestudir cada una Tercer nivel: Oficina con baño completo (5a recamara) Bodegas, Cuarto de servicio, baño para chofer., estacionamiento para carrito de golf. Calefacción hidrónica en pisos, ventanas dePVC, cisterna. EasyBroker ID: EB-NE1314
Estupendas residencias de lujo, dentro de un magnífico desarrollo privado en una de las mejores zonas del Norte de Mérida. Este desarrollo ofrece un concepto de lujo con arquitectura moderna y acabados de primer nivel. Todo dentro de un entorno rodeado de naturaleza, seguridad, servicios y calidad de vida. El desarrollo ofrece 5 diferentes modelos y 87 únicas residencias con amenidades para todos como albercas recreativas y canal de nado, salón de eventos, kids club, área de juegos, terraza bar, Gimnasio, Snack Bar, Grill y más. Cuenta con increíbles amenidades: • Acceso controlado • Amplias áreas verdes • Casa club P.B. • Casa club P.A. • Canal de nado • Piscinas adultos e infantil • Snack bar • Área de grill • Gimanasio • Área de juegos infantil • Área de juegos infantil con A.A. • Cancha de pádel • Bar terraza P.A. • Lounge bar P.A. • Salón privado lounge • Sala de fiestas • Sala de entretenimiento De acceso inmediato a la autopista a Progreso y otras vías rápidas de comunicación, colegios, universidades, hospitales, plazas comerciales y todo lo necesario para una vida plena de comodidades. *Entrega: septiembre 2022. EasyBroker ID: EB-HC9980
BONITA OFICINA EN VENTA WTC JURIQUILLA 36m2. Cuenta con doble persianas, Aire acondicionado, pelicula de privacidad, excelentes acabados, espacio abierto y balcón. Incluye Mantenimiento. 4 Niveles de estacionamiento techado, 3 elevadores, WC en cada nivel AMENIDADES: 7 Salas de juntas Sky garden Vapor Alberca techada Regaderas Gimnasio Cancha de pádel tenis Comedor para empleados Sala de juegos Seguridad privada 24/7, circuito Cerrado de TV Agenda una cita conoce Tú nueva oficina. EasyBroker ID: EB-LD0022
Ubicado en una de las zonas más estratégicas, mejor conectadas y con mayor crecimiento de Tijuana. CASAS Y DEPARTAMENTOS EN VENTA EN LA MESA TIJUANA. Casa tipo townhouse 131m2 más 50m2 de roof garden privado: 3 recámaras Recámara principal con baño y walk in closet. 2 1/2 Baños. Cocina integral con cubierta de cuarzo. Sala. Comedor. Área de lavado. Terraza tipo Rooftop. 2 estacionamientos. Departamentos 90m2 con finos acabados: 2 recámaras 1 alcoba. Recamara principal con baño y Walk in closet. 2 baños completos. Cocina integral con cubierta de cuarzo. Sala/comedor. Área de lavado. Área de home office. Amplio balcón. 2 estacionamientos. Áreas comunes: Asadores. Áreas verdes. Pérgolas. Juegos infantiles. PRECIOS DESDE: $3,600,000 PESOS SUJETO A DISPONBILIDAD CASAS TIENEN OTROS VALORES DE PRECIOS. EasyBroker ID: EB-MN9130
Oficina en venta dentro de un proyecto de usos mixtos que consta de cinco niveles que ofrecen espacios cómodos y accesibles, que se ajusta a las necesidades y exigencias actuales y que nos conecta con un nuevo estilo de vida donde podrás, trabajar y convivir. Ubicado en el norte de la ciudad de Mérida en el corazón de la Colonia México, lugar que destaca por su magnificencia, tradición y abolengo donde se fusiona la riqueza de la arquitectura tradicional Yucateca, con una forma moderna de vivir. DISTRIBUCIÓN • Espacio para 10 personas • Piso de concreto • Disparo de toma de corriente • 1 cajón de estacionamiento AMENIDADES • 2 salas de juntas • Sala de juntas master • Lobby • Coffe Station • Terraza Garden • Elevador • Departamentos con lock-off NOTAS • Fecha de Entrega: diciembre 2023 • Enganche: 30% • Forma de pago aceptadas: Bancario y recurso propio • Cuota de mantenimiento: Por definir • Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-MA2252
Privada que propone rescatar esa vida tranquila cerca de la naturaleza, donde las familias disfrutaran sus días sin trafico. Mod 191 - Cochera techada hasta para dos autos con concreto estampado - Sala y comedor con vista al jardín - Cocina con gaveteros, barra desayunadora y meseta de granito - Medio baño de visitas - Terraza techada amplia - Piscina con acabado chukum (5 x 4 ) - Fachada con muro decorativo en piedra - Dos recamaras amplias con closet vestidor y baño completo - Estudio - Área de lavado ADICIONALES INCLUIDOS - Carpintería en cocina - Carpintería en closets - Presurizador - Cisterna - Biodigestor - Parilla de 4 quemadores - Cristal templado fijo en baños - Piedra en fachada - Ventiladores - Agua potable - Ductos subterráneos para Telmex AMENIDADES - Casa club - Gym - Business bar - Canchas de Padel - Juegos infantiles - Kids club - Canal de Nado - Albercas - Área de fogatas - Asadores *Cuota de mantenimiento: $4.50 x m2 de terreno * Fondo de reserva (extraordinario): 3 meses de cuotas y 3 meses de fondo de reserva *Formas de pago: Bancarios y Recursos Propios *Apartado: $50,000 *Fecha de entrega: Inmediata *Enganche: 20% *Los precios y las imágenes publicados en este portal son de referencia y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Verificar disponibilidad. Contacto: Jorge Palomeque 999.357.7032 https://wa.link/inap5c. EasyBroker ID: EB-HG3187
Se vende casa en Av. 7 Sur Oriente, de la colonia centro, cerca de mercados, estacionamientos, parque central, catedral y Congreso del Estado. Características del inmueble: Planta baja Sala Comedor Cocina 1 recámara Medio baño Área de lavado Jardín Planta alta 2 recámaras 1 baño completo Al norte: 05.00 cinco metros. Al sur: 05.00 cinco metros. Al oriente: 33.00 treinta tres metros. Al poniente: 33.00 treinta tres metros. Superficie de terreno: 165.00 m2 Escrituras Públicas Energía Eléctrica Agua Potable Drenaje y Alcantarillado 1. KW REAL Keller Williams Bienes Raíces, D 28 8 S. A. P. I. DE C. V. 2. Boulevard Belisario Domínguez número 2950, código postal, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, kwreal@kwmexico.mx 3. El inmueble se encuentra libre de gravamen 4. El precio señalado es en pago de contado, no incluye gastos notariales, de avalúo, ni gestoría; sÍ la propiedad desea adquirirse mediante un crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de concepto de crédito y notariales que deberán ser consultados con los promotores de conformidad con los artículos 5, 6 y 7 de la NOM 247. 5. El inmueble puede adquirirse de la siguiente forma: (Contado, crédito bancario) 6. Buzón de quejas y sugerencias: kwreal@kwmexico.mx, horario de atención: 9:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes. 7. *Aviso de privacidad https://www.kwreal.mx/avisosprivacidad 8.Contrato de adhesión 73-2023 9. Precio sujeto a cambio sin previo aviso; consulta disponibilidad y vigencia. ¡Agenda tu cita hoy mismo!. EasyBroker ID: EB-KY9033
Venta de casa dentro de condominio con estricta seguridad. Ubicado a escasos minutos de la carretera México- Cuernavaca 185m2 de Terreno 185m2 de Contrucción Planta Alta: Recamara principal con baño completo Closet Recamara secundaria con closet Cuarto de lavado con instalación para lavadora y secadora Planta Baja: Área de sala Área de comedor Recamara abaño de visitas Jardín Alberca Estacionamiento 2 autos Aéreas comunes 3 Albercas climatizadas con tobogán Área de fogata Jardines y gran palapa para eventos Agenda tu cita y conoce este o cualquier otro inmueble de nuestro catalogo. EasyBroker ID: EB-NF5807
Lotes residenciales ubicados en la zona de mayor plusvalía y exclusividad al poniente de la ciudad de Monterrey. Espectaculares vistas y características de diseño que te brindarán tranquilidad y seguridad en un entorno natural. Tipología desde 160 m2 hasta 234 m2 de forma ascendente o descendente. Precios desde : $1,750,500.00 hasta: $2,790,000.00 entrega inmediata. Privada con vigilancia 24/7, servicios subterráneos, áreas verdes, terraza social, asadores, canchas, gimnasio al aire libre y área de juegos. EasyBroker ID: EB-HU4396
Valle Dorado Renta Casa 225 terreno 190 construcción Planta Baja consta de sala comedor con chimenea un estudio cocina integral área de lavado techado medio baño pisos de loseta y duela laminada patio en la parte de atrás cuenta con cisterna de 1,200 litros estacionamiento un auto. Planta Alta sala de t.v. tres recamaras la principal con baño con tina otro baño completo, alfombra en recamaras y área de t.v. Casa con buena ventilación iluminada recien remodelada lista para habitarse. Cerca de Centros comerciales Bancos Escuelas Citas con el Sr. Froilán Chávez Precio sujeto a cambios sin previo aviso Soluciones Bienes Raíces y Asesoría Jurídica con 18 años de experiencia, le ayuda a encontrar el inmueble que estás buscando, aceptamos y le tramitamos cualquier tipo de crédito. ¿vendes o rentas? le ayudamos, visítenos en nuestra página: WWW.SOLUCIONESBRAJ.COM o contáctenos un asesor especializado con gusto le atenderá. EasyBroker ID: EB-NB5168
Invierte y desarrolla en una de las alcaldías más cotizadas de la ciudad. Esta exclusiva y súper ubicada casa de 286 m2 de terreno y 690 m2 de construcción, tiene uso de suelo habitacional B para 5 niveles con 20% de área libre, 70m2 mínimo de vivienda es una inversión garantizada. Cuenta con 9 metros de frente x 31 metros de fondo. Está cercana a las principales vías de comunicación de la zona, a pocas calles del Paseo de la Reforma, del corredor turístico, centros comerciales y financieros, así como de colegios, restaurantes, hoteles, galerías, teatros y más. Excelente oportunidad que no puedes dejar pasar. Apresúrate y llama a Elisa Méndez al 552 690 1748. MM REALTY MÉXICO Invest and develop in one of the most valued neighborhoods of the city. This exclusive and super well located property of 286 m2 land and 690 m2 construction, has B residential land use for 5 levels with 20% of free area, 70m2 minimum of housing is a guaranteed investment. It is close to the main communication routes in the area, a few blocks from Paseo de la Reforma, the tourist corridor, shopping and financial centers, as well as schools, restaurants, hotels, galleries, theaters and more. Excellent opportunity that you cannot miss. Hurry up and call 552 690 1749 and make an appointment with Elisa Mendez. MM REALTY MEXICO. EasyBroker ID: EB-LE4081
Bonita Casa al Norte el Fraccionamiento Circuito Vista Konza PLANTA BAJA - 1/2 Baño - Cocina - Comedor - Sala - Patio - Cochera para dos autos PLANTA ALTA - 1 Baño completo - 3 Recamaras con espacio para closet GENERALES - Construcción de Block - Cocina con Muebles - Minisplit en planta Baja - Boiler - Rejas en Ventanas y Puerta de Planta Baja - Tinaco - 2 Tomas de gas en interior de la propiedad para instalar calentón. EasyBroker ID: EB-MP6341
Extraordinario proyecto de solo 28 departamentos, con gran ubicación. Todos los Departamentos cuentan con 2 Recámaras, 2 Baños Completos, Cocina, Sala Comedor, Área de Lavado y Un cajón de Estacionamiento. El edificio Cuenta con 4 Roof Gardens Comunes, Elevador, CCTV, Y Área para guardar Bicicletas. Precios a partir e $3,572,868.00 Conservamos precios de Preventa Entrega Junio 2023 Aviso de privacidad, así como quejas, sugerencias y más, consulta nuestro sitio oficial o contáctanos para más detalle. No incluye el mobiliario mostrado en las fotografías. El precio es más gastos e impuestos de escrituración. Precios sujetos a cambio sin previo aviso,. EasyBroker ID: EB-MN2356
En venta, casa de lujo en la zona de campanario norte, una de las zonas de mayor plusvalía en la ciudad de Querétaro. 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro 15 minutos del Centro Histórico de Querétaro 10 minutos de la universidad Anáhuac 10 minutos del Boulevard Bernardo Quintana 10 minutos del Centro Deportivo La Loma 10 minutos de Antea Lifestyle Center 10 minutos de Uptown 5 minutos del Walmart, HEB y Paseo Querétaro. Privada con un excelente estilo arquitectónico distribuida en dos plantas Planta baja: Sala, baño de visitas, comedor y cocina equipada con cuarzo, estacionamiento techado para dos autos y domótica en este nivel. Planta alta: Recámara principal con baño y closet, dos recámaras secundarias las dos con closet y baño que comparten, sala de tv. Acabados •Estacionamiento techado •Pisos en porcelanato •Cocina con cubierta de cuarzo •Recámaras con closets • Panel de Hidromasaje en regadera de baño principal •Preparación para minisplit •Canceles con cristales templado en baños •Domótica en planta baja •Cisterna •Gas Natural •Panel fotovoltaicos Amenidades *alberca *gimnasio *jacuzzi *salón de eventos 250 personas *cancha multideportiva *juegos infantiles *cancha de padel *lago panorámico *parque de mascotas *riego por aspersión en áreas comunes *captación y aprovechamiento de agua pluvial ***Precio Sujeto a cambio. CONTACTANOS O ENVIA WHATSAPP AL 442 226 80 67/44 25 92 2915. EasyBroker ID: EB-JZ8910
Terreno multifamiliar, macrolote en Residencial privado con amenidades únicas, p DLTU214-1Terreno multifamiliar, macrolote en Residencial privado con amenidades únicas, parque sensorial, spa, canchas deportivas, en venta Tulum.Los diseños estarán en equilibrio conla naturaleza además de ser Family and Kid Friendly brindando un concepto y entorno único en Tulum.Cuenta con un concepto único de alto perfil, siendo un espacio en donde se respira armonía ytranquilidad, fusionando la arquitectura con la historia de la antigua civilización maya.Amenidades:Seguridad 24/7Comunidad cerradaLobby para autosEstacionamientoRecepciónSalon de eventosArea socialTerrazaArea de snacksAsoleaderosAlberca semiolimpicaPiscina para niosArea de juegos para niosCancha de padelCancha de tenisCancha de futbolGimnasioSalon de yogaSpaVestidoresParque sensorial:Un concepto único en México.Creado con la visión y tradiciónmilenaria de los mayas.Consta de tres elementos principales:EntradaEstructura colectivaMiradorFecha de entrega: Septiembre 2021El precio en pesos puede variar de acuerdo al tipo de cambio, contáctanos para confirmar el precio actual.#MLSDLTU214 #terrenostulum #tierraentulum #desarrolladorestulum #inversionistastulum #lotesentulum #tulumbienesraices #inmobiliariatulum #terrenosentulum #terrenoenventatulum #terrenosenventatulum #agentebienesraicestulum #bienesraicestulum
Condominio en HD2 listo para entrega en segundo piso •2 dormitorios •2 baños completos •Totalmente amueblado •1 estacionamiento subterráneo •Piscina (Listo para Airbnb o largo plazo) $259,000 USD. EasyBroker ID: EB-NK7583
Esta residencia es moderna e iluminada, como nueva! . Cuenta con finos y exclusivos acabados, fina c carpintería, madera en pisos y mármoles. . Todas las áreas sociales se integran a la terraza techada-cerrada y al jardín. Planta baja: Iluminado recibidor recibidor de doble altura Recamara de visitas con baño completo Baño de visitas Sala de TV Sala con chimenea Comedor Moderna cocina integral con electrodomésticos de lujo. 3 refigeradores de vino Terraza techada y cerrada Jardin Planta Alta: Recamara principal con baño y amplio vestidor Dos recamaras junio con baño y vestudir cada una Tercer nivel: Oficina con baño completo (5a recamara) Bodegas, Cuarto de servicio, baño para chofer., estacionamiento para carrito de golf. Calefacción hidrónica en pisos, ventanas dePVC, cisterna. EasyBroker ID: EB-NE1314
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Oficina en venta dentro de un proyecto de usos mixtos que consta de cinco niveles que ofrecen espacios cómodos y accesibles, que se ajusta a las necesidades y exigencias actuales y que nos conecta con un nuevo estilo de vida donde podrás, trabajar y convivir. Ubicado en el norte de la ciudad de Mérida en el corazón de la Colonia México, lugar que destaca por su magnificencia, tradición y abolengo donde se fusiona la riqueza de la arquitectura tradicional Yucateca, con una forma moderna de vivir. DISTRIBUCIÓN • Espacio para 10 personas • Piso de concreto • Disparo de toma de corriente • 1 cajón de estacionamiento AMENIDADES • 2 salas de juntas • Sala de juntas master • Lobby • Coffe Station • Terraza Garden • Elevador • Departamentos con lock-off NOTAS • Fecha de Entrega: diciembre 2023 • Enganche: 30% • Forma de pago aceptadas: Bancario y recurso propio • Cuota de mantenimiento: Por definir • Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-MA2252
Privada que propone rescatar esa vida tranquila cerca de la naturaleza, donde las familias disfrutaran sus días sin trafico. Mod 191 - Cochera techada hasta para dos autos con concreto estampado - Sala y comedor con vista al jardín - Cocina con gaveteros, barra desayunadora y meseta de granito - Medio baño de visitas - Terraza techada amplia - Piscina con acabado chukum (5 x 4 ) - Fachada con muro decorativo en piedra - Dos recamaras amplias con closet vestidor y baño completo - Estudio - Área de lavado ADICIONALES INCLUIDOS - Carpintería en cocina - Carpintería en closets - Presurizador - Cisterna - Biodigestor - Parilla de 4 quemadores - Cristal templado fijo en baños - Piedra en fachada - Ventiladores - Agua potable - Ductos subterráneos para Telmex AMENIDADES - Casa club - Gym - Business bar - Canchas de Padel - Juegos infantiles - Kids club - Canal de Nado - Albercas - Área de fogatas - Asadores *Cuota de mantenimiento: $4.50 x m2 de terreno * Fondo de reserva (extraordinario): 3 meses de cuotas y 3 meses de fondo de reserva *Formas de pago: Bancarios y Recursos Propios *Apartado: $50,000 *Fecha de entrega: Inmediata *Enganche: 20% *Los precios y las imágenes publicados en este portal son de referencia y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Verificar disponibilidad. Contacto: Jorge Palomeque 999.357.7032 https://wa.link/inap5c. EasyBroker ID: EB-HG3187
Se vende casa en Av. 7 Sur Oriente, de la colonia centro, cerca de mercados, estacionamientos, parque central, catedral y Congreso del Estado. Características del inmueble: Planta baja Sala Comedor Cocina 1 recámara Medio baño Área de lavado Jardín Planta alta 2 recámaras 1 baño completo Al norte: 05.00 cinco metros. Al sur: 05.00 cinco metros. Al oriente: 33.00 treinta tres metros. Al poniente: 33.00 treinta tres metros. Superficie de terreno: 165.00 m2 Escrituras Públicas Energía Eléctrica Agua Potable Drenaje y Alcantarillado 1. KW REAL Keller Williams Bienes Raíces, D 28 8 S. A. P. I. DE C. V. 2. Boulevard Belisario Domínguez número 2950, código postal, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, kwreal@kwmexico.mx 3. El inmueble se encuentra libre de gravamen 4. El precio señalado es en pago de contado, no incluye gastos notariales, de avalúo, ni gestoría; sÍ la propiedad desea adquirirse mediante un crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de concepto de crédito y notariales que deberán ser consultados con los promotores de conformidad con los artículos 5, 6 y 7 de la NOM 247. 5. El inmueble puede adquirirse de la siguiente forma: (Contado, crédito bancario) 6. Buzón de quejas y sugerencias: kwreal@kwmexico.mx, horario de atención: 9:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes. 7. *Aviso de privacidad https://www.kwreal.mx/avisosprivacidad 8.Contrato de adhesión 73-2023 9. Precio sujeto a cambio sin previo aviso; consulta disponibilidad y vigencia. ¡Agenda tu cita hoy mismo!. EasyBroker ID: EB-KY9033
Venta de casa dentro de condominio con estricta seguridad. Ubicado a escasos minutos de la carretera México- Cuernavaca 185m2 de Terreno 185m2 de Contrucción Planta Alta: Recamara principal con baño completo Closet Recamara secundaria con closet Cuarto de lavado con instalación para lavadora y secadora Planta Baja: Área de sala Área de comedor Recamara abaño de visitas Jardín Alberca Estacionamiento 2 autos Aéreas comunes 3 Albercas climatizadas con tobogán Área de fogata Jardines y gran palapa para eventos Agenda tu cita y conoce este o cualquier otro inmueble de nuestro catalogo. EasyBroker ID: EB-NF5807
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Invierte y desarrolla en una de las alcaldías más cotizadas de la ciudad. Esta exclusiva y súper ubicada casa de 286 m2 de terreno y 690 m2 de construcción, tiene uso de suelo habitacional B para 5 niveles con 20% de área libre, 70m2 mínimo de vivienda es una inversión garantizada. Cuenta con 9 metros de frente x 31 metros de fondo. Está cercana a las principales vías de comunicación de la zona, a pocas calles del Paseo de la Reforma, del corredor turístico, centros comerciales y financieros, así como de colegios, restaurantes, hoteles, galerías, teatros y más. Excelente oportunidad que no puedes dejar pasar. Apresúrate y llama a Elisa Méndez al 552 690 1748. MM REALTY MÉXICO Invest and develop in one of the most valued neighborhoods of the city. This exclusive and super well located property of 286 m2 land and 690 m2 construction, has B residential land use for 5 levels with 20% of free area, 70m2 minimum of housing is a guaranteed investment. It is close to the main communication routes in the area, a few blocks from Paseo de la Reforma, the tourist corridor, shopping and financial centers, as well as schools, restaurants, hotels, galleries, theaters and more. Excellent opportunity that you cannot miss. Hurry up and call 552 690 1749 and make an appointment with Elisa Mendez. MM REALTY MEXICO. EasyBroker ID: EB-LE4081
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Terreno multifamiliar, macrolote en Residencial privado con amenidades únicas, p DLTU214-1Terreno multifamiliar, macrolote en Residencial privado con amenidades únicas, parque sensorial, spa, canchas deportivas, en venta Tulum.Los diseños estarán en equilibrio conla naturaleza además de ser Family and Kid Friendly brindando un concepto y entorno único en Tulum.Cuenta con un concepto único de alto perfil, siendo un espacio en donde se respira armonía ytranquilidad, fusionando la arquitectura con la historia de la antigua civilización maya.Amenidades:Seguridad 24/7Comunidad cerradaLobby para autosEstacionamientoRecepciónSalon de eventosArea socialTerrazaArea de snacksAsoleaderosAlberca semiolimpicaPiscina para niosArea de juegos para niosCancha de padelCancha de tenisCancha de futbolGimnasioSalon de yogaSpaVestidoresParque sensorial:Un concepto único en México.Creado con la visión y tradiciónmilenaria de los mayas.Consta de tres elementos principales:EntradaEstructura colectivaMiradorFecha de entrega: Septiembre 2021El precio en pesos puede variar de acuerdo al tipo de cambio, contáctanos para confirmar el precio actual.#MLSDLTU214 #terrenostulum #tierraentulum #desarrolladorestulum #inversionistastulum #lotesentulum #tulumbienesraices #inmobiliariatulum #terrenosentulum #terrenoenventatulum #terrenosenventatulum #agentebienesraicestulum #bienesraicestulum
